A 賃貸借した宅地の評価
土地や建物を賃貸した場合には、土地所有者はその敷地を自由に使用したり売却することができなくなります。したがって、自宅の敷地など他人の権利が付着していない土地所有者が自由に利用できる土地(「自用地」といいます。)に比べ、権利が制限される「貸宅地」や「貸家建付地」については、自用地評価額から一定の割合を乗じて減額します。
なお、「貸宅地」とは借地権が設定されている宅地(底地)をいい、「貸家建付地」とは賃貸アパートなどの貸家の敷地をいいます。具体的なイメージ図と評価方法は、次のとおりです。